超千家房企跨界养猪:还是要审时度势,控制风险

超千家房企跨界养猪:还是要审时度势,控制风险 最近,新希望集团董事长刘永好的一次讲话登上热搜,他说:“今天房地…

超千家房企跨界养猪:还是要审时度势,控制风险

最近,新希望集团董事长刘永好的一次讲话登上热搜,他说:“今天房地产要转到养猪业,全国有一千多家。”而据媒体报道,身兼“地产”与“养猪”双重角色的企业虽有千余家,但真正以“养猪”为主导的企业并不多,整体大趋势尚未形成。尽管如此,即使是这样,“养猪”也已经成为目前房企多元化经营的选择之一,在跨行业的市场竞争中,房企仍需谨慎行事,控制风险。

一是从房地产业的发展情况看,目前楼市告别了量价齐升的上行周期,利润增长空间缩小。2020年推出的房地产资管新规,为房地产企业设定了“三条红线”,抑制了有息债务规模的增长,导致房地产业融资压力日益增大。而且,各种成本的不断上升使房地产企业的利润空间不断压缩。面临严峻的形势,众多房企不断开拓新的业务,开辟新的渠道,力求突破现有的瓶颈。

第二,与房地产业相比,养猪业似乎进入了“最强的猪周期”。自2018年下半年以来,国内生猪出栏量大幅减少,加上非洲猪瘟的影响,导致我国猪肉市场供不应求,猪价持续上扬,多数养猪企业的年平均毛利率维持在较高水平。比如温氏集团,牧原集团,新希望等养猪业龙头企业,2020年上半年毛利率分别为38.39%,63.27%,42.6%,同比增长20%以上。与增长乏力的房地产企业相比,养猪业显然“有利可图”,吸引了大批房企的涌入。

为了更好地支持养猪业发展,2019年农业农村部和自然资源部出台了一系列政策,对养猪业的用地管理进行了调整,如取消了养猪业企业建设用地的审批,取消了15亩附属设施用地的规模上限,取消了集体建设用地不得直接进入市场流转的限制等。伴随着这一政策的出台,房企大举进军养猪市场,市场纷纷质疑房企养猪是为了获得低成本土地,未来在市场流通后转作房地产开发用地,实则是为了低价收地,而不是真的发展养猪业务。

实际上,近几年来,中央一直强调要“实行最严格的土地管理制度”,要不断完善和规范土地性质管理,对不同性质、用途的土地改变和变更有严格的规定,房地产企业要想将养殖用地改变为开发用地,绝非易事。在这个问题上,房企想要养猪地恐怕行不通。

另外,养殖行业前期不仅需要大量的房屋、设备等固定资产投入,而且还需要在育种、饲料和兽药等方面进行研发和生产,属于资金密集、技术密集的行业。虽然房地产企业可以依靠充足的资金优势为拓展养殖业务铺平了第一条道路。但是值得注意的是,养猪业存在着一定的周期性,投入产出周期长,养猪业技术标准高。房地产业是否能成功跨界还要看实力,需要沉下心来搞研究开发,耐得住性子突破行业周期。

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